看房、买房对于中国人来说是再熟悉不过，不过随着近年来中国房市的起起落落，让不少投资人逐渐把房产投资目光放远于国外市场，这就不得不提到近期被炒得火热的美国房产投资移民。“美国买房不同于中国，除了要考虑地理位置、周边环境、房屋面积外，还有很多关于投资收益、贷款安排等买房的注意事项需要引起大家的关注。”中加美康投资移民专家说道。 为了帮助大家对美国的买房注意事项有一个较为全面的了解，中加美康投资移民专家从如下几个方面做了相应介绍。
美国买房的注意事项之地税和保险 投资房的地税和保险也是考虑的因素，因为这会直接影响到投资回报。不同城市不同地区的地税差别非常大，投资房的保险费用(指房屋火险等)一般比自住房要高，房屋保险是必不可少的，即使是现金购买也应该坚持买房屋险，这是从安全角度出发。 美国买房的注意事项之投资回报率 投资回报率要多少才算是成功的投资?如果用现金全款购房(即不考虑贷款)且不考虑房价上涨的因素，仅考虑租金收入，那么投资净回报应当在8%- 10%左右才算是划算的买卖。这个投资净回报的计算方式是：(1)收入：指租金收入;(2)支出：指房屋维护费丶房屋管理费丶地税丶租金丶广告费丶法律诉讼费等，有些公寓还有小区物业管理费;(3)净回报：指收入减去支出后的净利润。 美国买房的注意事项之贷款安排 美国的住房贷款利率目前已达到历史最低，30年按揭贷款利率一般在5%左右，权益抵押贷款利率在4%-5%之间，如果有条件贷款，一定不能错过这个机会。只要利用好贷款这个财务杠杆，仅靠租金收入，投资回报率就可达15%甚至更高。由于美国目前的房价处于最低谷，大部分房屋已从高位跌去30%- 50%，故如果现在买房且利用好贷款，几年后的总投资回报率一定相当可观。 美国买房的注意事项之对出租屋的管理 买房后如何出租，如何收租金，如何对付老赖租客，如何维护保养房屋，通通都是学问，不同的人管理的效果完全不同。 最后，中加美康投资移民专家建议。美国房产投资移民还涉及到法律、排期和未来因为法案更新有可能带来的涨价等问题的影响，所以寻求有专业法律团队移民服务中介的帮助十分必要。中加美康作为有着25年移民服务经验和全球18家跨国机构，以及专业海外律师团队的北京移民服务机构，现已成功帮助众多投资人士完成了美国移民。有意了解更多有关美国买房的注意事项者，可登陆中加美康官网。 中加美康官网：www.mercan.com.cn 中加美康咨询热线：400-6633-666 |
