国土部强调停止别墅类用地供应 贵阳别墅能否奇货可居

　　“不得以任何形式安排别墅类用地。”2月底国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，再次强调停止别墅类用地的土地供应。消息一出后，贵阳楼市中的别墅产品并未降温，反而屡屡将“禁墅令”作为“促销令”，大打稀缺牌。

　　纯别墅项目稀缺

　　类别墅产品成高端住宅主流

　　从当前贵阳楼市来看，随着刚需的大量涌入，加上房开商不断的优惠政策，楼市开始现回暖迹象，但卖得最好的还是100平米左右的户型。然而，随着国家“禁墅令”的下达，贵阳的别墅产品也开始变得“皇帝女儿不愁嫁”。

　　据记者了解，目前贵阳在售楼盘中推出别墅产品的就有乐湾国际、泉天下国际公园、经典天成、中铁逸都国际、中天世纪新城等近20个项目，而今年即将推出的还有丽水铭城以及藏珑等几个楼盘，贵阳别墅项目资源稀缺。而这些楼盘价格都在10000元/平方米左右，以乐湾国际来说，目前别墅的均价在2万元/平方米，泉天下国际公馆独立别墅面积400平方米起，联排别墅300平方米起，一户一价，最低价500万元/套，而在别墅项目价格相对较高的是万科玲珑湾项目，报价35000元/平方米。

　　面对国家“禁墅令”，许多业内人士不禁感叹：以后别墅用地很难下批，想要买别墅也更加困难了。

　　而另一方面，根据此前国土部对于别墅的定义是“独门独院、两至三层”，这意味着除独栋形式的别墅外，联排、叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅类型。在这样的规定下，本地业内人士表示，目前市场上不少别墅产品都是“打擦边球”的类别墅———即开发商推出容积率、面积、限高等方面与别墅较为类似的项目，包括联排、叠拼等类别墅产品，但又避免像独栋那样过分奢侈。

　　记者也在调查中发现，目前贵阳楼市中除了乐湾国际、经典天成等几家主攻别墅产品的项目外，更多的是联排、叠拼、双拼结构的类别墅产品，有些花园洋房的户型更是比照别墅产品，既有阁楼又附赠地下室，还带有前后花园和超大露台，俨然是豪宅的模样。而其售价也不菲，都是同项目内高层电梯房的2倍以上，而由于产品量少，不少项目的此类类别墅产品都早于高层电梯房售完。

　　大打稀缺牌

　　别墅未来价格还要涨

　　“由于禁墅令的颁布，我们下一期开盘时别墅价格可能会涨”，位于贵阳机场路附近的别墅项目经典天成项目相关负责人告诉记者，他们项目总建筑面积总共有20万方，开盘前就已经有客户预定下7栋楼，去年12月1期开盘后，别墅均价定在16000元/平方米，即使价格不菲，在开盘后又卖出两栋独栋别墅。而且从目前的销售情况来看，虽然独栋售价高于联排别墅，但独栋别墅的销售情况更好。

　　在该负责人看来，对于贵阳楼市而言，别墅产品十分稀少，禁墅令一旦真正开始执行，有可能会让现在的别墅产品成为楼市中的“限量产品”，卖出一套少一套，这势必会导致别墅价格在未来的走高。

　　而记者也从乐湾国际获悉，该项目此前推出的30套联排别墅仅剩7套，独栋别墅也仅剩3套在售。“从2003年国土部就开始对高端住宅产品的容积率等等进行调控，现在虽然又新出台了禁止别墅供地的条令，但只要我们产品的容积率在规定范围以内，就不会有太大影响，销售这类高端产品也比较稳定”，该项目相关负责人龚恒祥透露，未来，他们还会考虑在项目中打造极小部分的高端高层住宅。

　　一旦稀缺必然价高，这样的例子其实早有发生。近年来，随着可开发土地资源逐渐吃紧，贵阳楼市中的花园洋房、叠拼双拼结构的类别墅产品开发用地已经开始逐渐减少，这使其价格也随之不断涨高。

　　2009年中铁逸都·国际推出首批花园洋房时，均价不超过5000元/平方米，现在该项目的花园洋房已经全部售罄，而二手洋房的均价则飙至8000元/平方米左右。目前在贵阳楼市中仅存的几个带有花园洋房产品的项目，其售价也在不断攀升，美的林城时代的部分花园洋房户型，均价甚至在10000元/平方米以上，堪比部分别墅产品的售价。