大盘发力催生贵阳楼市小阳春

　　翻年后的第一个月，全国范围内楼市成交量都出现了较大幅度的增涨，如北京2月成交面积环比上涨了23.91%，上海环比上涨了44.23%，广州环比上涨了50.53%，重庆、成都等西南城市成交量环比更是多在60%以上，这与年后整体楼市苏复，楼市成交水平恢复至年前有关。而对于贵阳楼市来说，也同样出现了大幅度的成交增涨，所不同的是，年后整体市场苏复的作用力对此影响甚微，反而个别大盘的集中签约成就了贵阳楼市的“小阳春”，铸就了2012年贵阳楼市第一个成交高峰。

　　2月楼市迎来“小阳春”

　　据筑房网数据统计显示，2月份贵阳市商品住宅销售4542套，销售面积为46.5万平方米，与一月份成交共销售2555套，成交面积28.1万平方米相比，分别上涨78%和65%。与去年同期成交相比2625套，成交面积29.4万平方米相比，则分别上涨了73%和58%。其中，2月份两城区商品房共成交3321套，占据总成交套数的73%；金阳新区共成交433套，占据成交总量的10%。此外，白云区、乌当区、小河区等其余各区也分别有不同程度上涨。

　　就均价方面而言，2月份全市范围内商品房预售合同均价为4470元/平方米，与1月份成交均价4374元/平方米相比，每平米上涨了96元/平方米。除两城区因受到多数楼盘大幅度优惠促销影响，2月份商品房销售均价为5268元/平方米与1月份相比下跌了12%外；其余合区销售均价均有不同程度的上涨。其中，金阳新区2月成交均价为5086元/平方米，上涨6%。；花溪区当月5392元/平方米的销售均价，与1月相比也上涨了9%。

　　大盘集中签约推动回暖

　　4542套销量，有2670套都来自同一个项目。据筑房网数据显示，2月份南明区花果园项目单盘住宅成交量在2670套左右，成交面积23.7万平方米，分别占到贵阳市场整体份额的59%和53%，与之相比，排行第二的项目成交量也不足200套。

　　这种一盘定输赢的局面很难在贵阳以外的城市看见，据资料显示，目前贵阳已启动、仍在售的近百万方规模大盘有10个左右，而三线城市的贵阳不单能规避部分楼市调控政策因素的影响，作为贵州省唯一的政治、经济、文教中心，贵阳市场的销售范围更能辐射至全省，有数据表明贵阳楼市6成以上的购房者为以地州人口为主的外来者。推量大、政策松、需求大，三大因素铸就了贵阳市场的大盘神话，而此类大盘的销售力不仅在贵州省范围内首屈一指，甚至在全国范围内也堪称奇迹。据了解，2011年贵阳市共有三个项目销售面积位居全国前5名，其中，花果园项目单盘销售量位居全国第一，全年成交面积107.16万方，贵阳世纪城单盘销售量位居全国第二，全年成交面积80.49万方，中天会展城单盘销售量位居全国第四，全年成交面积35.63万方。贵阳入榜的三项目总体成交面积高达223万方，与同样入榜三个项目的济南相比多出了158万方，而与同样入榜三个项目的沈阳相比则多出了157万方。

　　迎战新市开发商以价换量

　　虽然大多数的项目都还处于观望状态，然而贵阳市场还是显现出了一定的回暖迹象，据统计，2月份贵阳房地产报广投放数量从1月份的50多次回升到了152频次，投放项目个数也从1月的16个回升到了31个，与12月的48个相比已十分接近。而在实地踩盘中，不少项目也表示3月份会有推量计划，如金阳的大唐东源财富广场项目就表示将在3月份推出一批写字楼，而乌当的水锦花都项目也表示将在近期有所动作，此外，万科·金域华府、大唐果、南山高地等近10个项目也都在积极认筹中。

　　和以往不同的是，今年的集中推盘，开发商们摒弃了以往“犹抱琵琶”的优惠降价方式，而是直接甩出了低价的“王牌”，不少项目一推出就是三千多的房价，甚至包括以往销售均价在4200-4500元/平方米左右的个别项目，在今年的第一次亮相中就打出了3500元/平方米起的价格来吸引购房者。赤裸裸的降价对于不少购房者而言产生了较大的吸引力，在某广告公司工作、一心待7月份生产的小秦就是此类人群的典型代表，小秦表示虽然已经结婚，但一直希望自己名下能有一套房产，听到身边人讨论说最近的房价降了很多，便按奈不住起来，“不知道还会不会降价，不买真是怕会错过现在的好时机”。