“刚需”入市 贵阳二手房销量二月有所增长

　　日前记者走访了解到，2月份以来贵阳二手房交易活跃度明显增强。据多家中介近期成交量及客户咨询量所反馈的信息来看，均有20%以上的增长。有业内人士分析认为，近期二手房市场的活跃主要来源于刚性需求的阶段性入市，加之部分急于出售的业主降价，造成了低总价中小户型房源热销，因此说市场回暖还言之尚早。

　　1、刚需入市

　　催热中小户型房源

　　“我已经看了几个月了，还是这套最合适。”由于原本居住的房屋马上就要进行棚户区改造，正面临着寻找安置房的小刘告诉记者，从得知这个消息开始，他就一直关注着楼市。但因为觉得房价高，一直在犹豫。“看到周围的邻居都陆陆续续的搬走，不仅父母着急，我都有些急了。”在物色了一个多月之后，小刘最终选择了一套离自己工作单位不远的60多平方米的二手房。“这套两居室虽然不大，但是就我和父母来说，也够住了。而且20多万的总价比较低，压力不大。”小刘说道。

　　“现在小户型卖得比较火，基本上能占到总交易量的七到八成。”贵阳福泰房产经纪公司业务一部经理黎宣告诉记者，2月份以来，面积为60-90平方米的中小户型房源成交了10多套，比1月份上涨了50%左右。特别是位于金阳、三桥、茶店等一环外区域的中小户型，基本上挂牌没几天就能成交。荣成房产相关工作人员也对记者表示，2月份以来，他们公司小河门店就成交了10套小户型，相比一月份成交上涨了不少。此外，21世纪不动产贵阳区域友谊路店一名资深经纪人也告诉记者，根据近期区域门店反馈情况，低总价的中小户型房源确实很畅销。其中选择一次性付款的还不少。

　　随后，记者走访市内多家地产中介门店了解到的情况与此大致相同，多家门店都表示，近期客户咨询量和约看量均有20%左右的增长，其意向选购的主要房源集中在50—80平方米左右的中小户型二手住宅。

　　2、成交为小范围释放

　　市场回暖言之尚早

　　2月份以来二手房小户型成交上涨，给一直处于寒冬的二手房市场带来了一丝暖意。但有业内人士却表示，目前市场整体观望情绪依旧浓厚，在政策不放松的情况下，这样市场热度是短暂的，回暖还言之尚早。

　　“目前中低价位的小户型之所以成交上涨，一方面是因为刚性需求年后集中入市，其房屋用途多集中于婚房、拆迁安置、学区购房等等，此类需求比较迫切，且年后伊始的集中入市更是体现了其交易意愿。”黎宣对记者表示。去年快速降温的楼市，也让部分低总价中小户型房源的业主心里预期下调，面对年后的首轮看房人，也会以更为积极的态度来面对，在二手房交易的价格、付款方式等的具体细节上，均有不同程度的迎合，进一步把握了成交机会。

　　“虽然当前小户型成交有所上涨，主要来源于低总价需求的阶段性释放，其总量不大，范围较小，因此说市场回暖还言之尚早。”贵阳智宇房产市场总监杨泉表示，今年“限购”、以及二手房信贷政策等并无任何放松信号，中高端改善需求难以出现规模放量与集中入市，因此不会使得二手房成交量出现快速攀升。“预计未来一段时间内刚性需求还将主导市场，并在区域、价格等方面进行新一轮调整。”