贵阳老城区小户型　租金又涨了两三百

　　  虽然高校学生租房的集中时间多在暑期，但目前已经有逐渐增多的趋势。据贵阳不少中介统计信息显示，近期租房者中，将近一半是新毕业的学生，且最为青睐老城区成熟地段的一室一厅、两室一厅等小户型房源，由此也导致这部分租赁房源“一房难求”、租金普涨。

　　  有业内人士预计，由于今年贵阳高校毕业生较多，租赁需求或创历史新高，但由于二手房市场成交低迷，不少业主转售为租，租赁房源增加，租金可能不会出现大涨。

　　  一天接10多个租房电话一半租客是毕业生

　　  市民郑先生本月初将自己位于贵阳煤矿村的一套一室一厅房源租房信息发上网后，一天之内就接到了10多个求租电话。

　　  “头天才发帖，第二天就接了10多个租房电话。当天下班后，前后有6批人来看房，其中3个小青年当场就付了定金，把租约给签了。”郑先生说，虽然距离发帖时间已经过了两个多礼拜，但他这几天还接到了五六个要求租房的电话。

　　  “目前来我们公司求租的一半以上的客户都是学生，所需房源多集中在60平方米以下。”贵阳福泰房产业务经理黎宣告诉记者，虽然离暑假还有一个月，但目前已有不少学生开始寻找适合房源。

　　  随后记者走访幸福树不动产、荣城房产、智宇房产等多家中介了解到，目前前来登记求租的租客，将近一半是暑假实习或者即将毕业找工作的大学生。根据福泰经纪公司统计，6月以来，20至25岁年龄段的客户成交量较5月同期增加40%，70平米以下的户型成交量环比也上涨了近35%左右。

　　  老城区小户型房源“一房难求”

　　  另据不少房产中介反映，目前“最吃香”的租赁房源，是老城区成熟地段的小户型房子。这类房子距离市中心近，周边配套设施齐全，交通、生活都方便；一室一厅的月租金一般在1600/月元左右、两室一厅则在2500元/月上下，也相对还在刚工作的毕业生经济承受能力之内。

　　  不过，此类租赁房源并不好找。“一室一厅或两室一厅这类户型，一般的工薪阶层和学生普遍都能接受，最近这段时间过来找房子的，超过八成都是要这样的，可现在这类房子几乎都租完了，目前月租金在1600元的左右的房源根本没有。”据不少中介人士反映，目前老城区内不少小户型租赁房源，目前的月租金水平相较2012年，涨了两三百元，涨幅约10%。

　　  “房源少、想租的人多，租金自然水涨船高。此外，由于近两年来老城区内拆迁量大，同时楼市调控后投资、投机购房者基本绝迹，购房出租者大减，再加上现租住者没有特殊原因一般不会搬出，此类租赁房源自然日益稀缺。”一中介负责人说。

　　  相比之下，观山湖区、花溪区等区域因为近些年房产开发量大，可租房源相对充裕，租金水平也较老城区要低。据了解，花溪区小河转盘一带，两室一厅、有装修、家具家电齐备的租赁房源，一般月租金水平在1000至1200元之间，简装修的更只要800元/月左右。至于一些大套型的租赁房源，房东自己或中介收进后将之隔成多个单间，一般100多平方米的房子会被分隔成四五间，供拼租。这类房源因为单间租金低廉，也较受毕业生欢迎。据了解，此类租赁房源每间的月租金按大小不同，大致在300—500/月元不等。