贵阳之窗讯 6月15日，北京国家会计学院李旭红教授在贵阳“房产与税收的”专题讲座上谈到，现在人们的腰包越来越鼓，需要急于进行一些投资，虽然股市和各大银行推出地理财产品都是不错的投资选择，可对于受传统文化的影响的国人还是热衷于看得见摸得着的房地产投资。那么，地产投资和股市投资哪个更好？这得针对于不同的投资人而言。无论是股票投资还是房地产投资，都是有风险的。并不等于说有风险我们就不去投资，投资者应该是抓住更多的利好回避风险。 对于投资者来说，我们怎么样回避风险，哪些因素是更影响房地产投资的升值空间呢？ 李旭红教授介绍，投资就是对自己能力的投资，投资肯定是伴随风险的，没有风险就不成为投资，在风险面前还是要做自己最擅长的事情，做自己渠道更多的事情。房地产投资在各种投资品种当中是一个非常重要的组成部分，在全世界来讲，房地产不动产投资也都是一个非常重要的投资方式，在进行房地产投时不防研究一下房地产和税收的关系，这样可以归避由于国家宏观调控带来的风险。 不动产投资应该怎么样投资，应该关注一些什么东西，实际上这是一个专业化的话题，有很多投资人对很专业的东西可能并不了解，或者把握得并不是很准确，大家经验总结时认为区位对不动产的价值有很大的作用，而在对区位的理解上，也还是存在着一些误区。比如说我们区位理解成是不是在城市的几何中心，其实这个东西只能叫位置，不能叫区位，区位的概念除了空间的概念以外，还包括周围的条件，这就叫区位。 在这些因素当中，产业发展应该是最有决定性的一个因素。我们可以举一个例子，在80年代到90年代末的时候，影响贵阳房价的地方，现在并不一定存在影响，有的现在甚至完全相反了。在投资上来讲，不光是普通的投资人对这些问题应该做出判断都很难，包括开发商对这方面的判断也经常会出现失误，目前我们能看到的一些环境、交通条件都是次要的，最关键的还是这个区域的发展前景，核心就是它的产业发展潜力怎么样。 除了我们的居住需要配套以外，办公也需要配套，商务活动都需要配套，所以集中起来会提高它的服务效率。另外城市聚集的特点也表现出很多的机会，在什么样的地点，其经营、生产、生活活动都和聚集地不同，所以我们大城市对人口的吸引力远远高于中小城市，这样的话人口的聚集也带来了商业的聚集、产业的聚集。 总的来讲，房地产投资最好选择靠山临水的地方李旭红教授提醒。 |
