6月百城房价继续上涨 贵阳房价环比下跌(图)

　　2013年07月02日来源：贵阳新闻网-贵阳晚报作者：潘姝

　　贵阳新闻网消息中指院对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2013年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，环比涨幅比上月缩小0.04个百分点，同比连续第7个月上涨，涨幅扩大至7.40%。其中，71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。

　　根据中指院数据，6月贵阳排到百城房价跌幅第十位。在住宅价格环比5月下跌的29个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：湛江、金华、张家港、北海、株洲、江门、赣州、南通、中山、贵阳。贵阳房价环比上月跌0.67%，均价4878元/平方米。

　　6月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个；本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，与上年同期相比上涨9.93%。

　　6月以来，银行间货币流动性趋紧，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。而多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。

　　需要注意的是，多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐稳步增长，表明购房需求仍较为旺盛。另外，热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。展望下半年，央行表示“合理调节流动性，维护货币市场稳定”，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。

　　土地市场

　　杭州上半年

　　卖地600亿

　　是去年同期5倍多

　　据新华社电据杭州市国土资源局公布的土地成交公告统计,上半年,杭州共出让土地112宗,总面积约6300亩,成交总额约为595.7亿元,同比增长535%。

　　杭州土地市场“高热”,但也“几家欢乐几家愁”。有房企频繁拿地,也有房企“割肉”退地,雅戈尔损失4.8亿元退出杭州两块“地王”开发,引发行业震动。分析人士指出,持续的楼市调控加剧了房企分化,房企拿地还是要看自身实际情况,追涨杀跌、盲目扩张竞得的“地王”很可能变为“烫手山芋”。

　　北上广上半年

　　卖地1739亿

　　接近去年全年此项收入

　　据《京华时报》报道今年上半年，北京、上海、广州三个一线城市卖地步伐迈得不小，记者统计发现，三地今年上半年经营性用地出让金已超1739亿元，卖地收入已接近三地去年全年的1934.92亿元，其中北京和广州甚至超过了去年全年。

　　土地成交量上半年大增六成

　　资金收紧

　　或致市场降温

　　据《每日经济新闻》报道据相关机构统计数据显示，今年上半年全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅增长60%。

　　“下半年土地市场难以继续大幅升温，整体市场形势将出现变化，”中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，相比6月前，资金面出现变化，“钱荒”虽还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。“一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定被抑制”。

　　万科总裁郁亮：

　　未来2到3年行业没有春天

　　“钱荒”背景下,楼市走向如何?多地再现高价地是对楼市看好?商业地产大行其道是战略调整还是另有考虑……针对上述楼市热点问题,行业领军企业万科的观点或有代表性。

　　近半年,房地产市场重回火热,“春天”似乎已回来。但万科总裁郁亮却认为,行业未来2至3年的处境都可能很痛苦,春天不太可能出现。

　　对于今年呼声越来越高的房产税扩大试点,郁亮坦言自己看不懂。目前中国房地产的税收“已经很重”,若一刀切全面征税将加重刚需者的负担。

　　近期包括上海、北京等多地高价地均由一些非龙头企业,或主业非房地产的企业拿到,郁亮隐晦表达称“也许这些企业有充分的市场信心,但万科不会参与地王”。

　　郁亮觉得银根的缩紧会让中国真的可以推动经济上结构的转型。“从某种意义上讲,房价问题也是金融问题,钱多了才把房价弄起来,当然房价上涨原因很多,并不只是金融问题,但至少也是原因之一。”

　　作为住宅市场的国内老大,万科近年来也在强调商业地产的重要性。郁亮表示,对万科而言,万科做商业地产是“不得不做”,万科新的定位是要做城市的配套服务商。“未来,我觉得万科可能会经营垃圾场。为什么?在国外有很多垃圾场,像公园一样,如果万科能给城市做像公园的垃圾场,我们也会获得发展的机会。”

　　对于直接介入商业地产,郁亮则表示非常慎重。“在网购时代,商业购物中心是越来越受打击的,所以万科对此非常慎重,不是说我有兴趣,我是没办法才做一点。”