花果园带动贵阳楼市“外销”

　　外地购房者首选老城区

　　近日，在金阳新区某楼盘销售中心内，来自六盘水市的张先生仍然没有拿定主意，“来省城买房，肯定是选城里，图的就是方便、热闹……”笔者近日对20多名外地购房者随机调查时发现，与张先生持同样观点的不在少数。

　　在张先生手中，还拿着金阳其他五六家楼盘的宣传资料，张先生说，在他的购房计划中，就没有把郊区住房列入其中，而两城区是他购房的首选，其中，还包括一些“面子方面”的因素：“讲自然环境，六盘水也不差，进省城买郊区房，有点说不过去。”张先生对一些楼盘提出的“近城概念”不屑一顾。

　　据资料表明，来自省内其它地区的购房者可细分为四种类型，一是以年轻工薪族为主的在筑就业、创业的外地人。二是省内各地的经商人士，包括在筑经商者。三是打算在贵阳买房落户，为子女提供更好发展平台，或是想在贵阳养老的各地、州、县、乡、镇的居民。四是工作单位或户籍在外，回贵阳置业的“返乡者”。除最后一种情况外，其余三种外来置业者相对更看重贵阳所具有的省会城市的首位度，以及城区完善的生活配套，有的外来购房者还带有投资性质。从而使得拥有完善城市配套资源的老城区，成为外来购房者在贵阳置业的首选区域。

　　花果园规划总平面图

　　花果园，超高性价比获外地客户青睐

　　笔者了解到，无论是来自省内其它城市，还是来自省外的购房者，他们之所以看中这些大盘，“性价比”是主要原因。而花果园项目作为贵州省规模最大影响最广的旧城改造项目，在规划建设和产品品质上都优人一等，加之“贵阳十六连冠”和“全国楼市单盘销冠”的名声，很多地州甚至外省客户都是闻名而来。“买房容易，价格老大难。”在花果园五里冲购买了一套107平方米三房的沈先生告诉记者，他目前还在水城钢铁厂上班，到贵阳买房，来回看了很多次，就是两城区的房子实在是太贵了，但是花果园这么高品质的项目，以3800元∕㎡的单价实在是上上之选，选择花果园项目就是“图个性价比，买了划算啊”。

　　据了解，外来购房者虽然在贵阳楼市占有较大比例，但相对金阳新区而言，在两城区市场所占份额并不高，因为性价比比较下来，贵阳两城区能符合外来购房者要求的寥寥无几，而同时具备品质和价格两大杀手锏的花果园项目对他们而言相当有吸引力。

　　花果园带动贵阳楼市“外销”

　　外地购房者对贵阳楼盘有较大需求，可是贵阳开发商目前能够提供给他们，并适合他们需求的产品却并不多，而总占地面积5000余亩，总占地面积1830万㎡，规划容纳35万人口、1350万㎡住宅、200万㎡办公、150万㎡商业、100万㎡公寓的花果园项目，有得天独厚的市中心区位价值，有12条市政路网和三条轻轨资源，有十大购物中心，有六大主题公园，可以说是占尽天时地利人和之优势，这些优势强烈吸引着外地购房者。

　　记者在采访中发现，与本地购房者一样，购买城区住房，外来购房者首先要面对房价这道关。据了解，目前老城区商品房价格在每平方米7000元——10000元之间，一些楼盘达到或超过15000元/平方米，加之老城区在售的房源大户型多，使得老城区的商品房单价和总价都比较高，外地购房者对老城区的商品房往往是望而却步。而花果园项目本着“建造老百姓住得起、买得起的房子”，户型面积从50平方米一房、60—70平方米两房、80—120平方米三房、130—160平方米四房等多层次户型，迎合刚需购房者和梯度置业者的需求，因此，花果园项目的中小户型也就成为很多外来购房者的主要选择。