和中移民：美国CMB区域中心 用影响力说话

    北京 2014-04-23(中国商业电讯)－－之所以选择美国移民，是不是受电影中的经典桥段所影响？为了对自己负责，不辜负这生命中最宝贵的年华，您需要了解EB-5（投资创造就业），更需要掌握相关的条件政策。美国投资移民项目众多，但鱼龙混杂，和中移民信誉为先，会为您把关项目来源与公司资质。美国CMB区域中心是EB5行业中历史悠久、运营活跃的区域中心之一，被公认为行业领头羊。

    CMB区域中心最新一期项目为组33——West Hills商业中心项目。该项目的开发商为Hillwood，是美国排名前十的房地产开发商，其高端项目和公私合资企业享誉业界。近90家财富500强、全球500强或福布斯排行榜前列的私营公司选择进驻Hillwood开发的项目。开发商Hillwood，是Perot先生于1988年成立的房地产开发商。Ross Perot, Jr. 是Perot集团的主席，该集团管理着Perot家族的多项投资，包括房地产、石油、天然气和金融投资。

    West Hills商业中心项目位于宾夕法尼亚州利哈伊郡（Lehigh）的West Hills商业中心（简称WHBC）。利哈伊谷地区位于宾夕法尼亚州东部的大都市区，位于费城西北60英里，纽约州纽约市以西90英里。该地区人口约为800,000，在宾夕法尼亚州大都市区中位居第三。该项目分为两期，共5栋建筑。

    CMB组33 West Hills商业中心项目优势是和中移民与项目方合作的重要原因，下面就举例说明：它是最早的区域中心之一，成立于1997年。目前，该项目I-526及I-829的通过率均为100%，并且已经有超过1200多位申请人通过I-526批准，其中，已有超过100位申请人通过I-829批准。该项目中，CMB投资者资金和本地私有资金相结合，构成庞大的项目资金，能够创造超过USCIS要求的就业岗位数量。CMB仅采用区域中心项目资本输入所产生的间接就业岗位创造数量就可满足I-829条件解除所需的就业创造数量。开发商的经验与资质也受到行业内认可，它具有20多年的地产开发经验和多个成功案例，并提供该项目完工保证。

    CMB组33 West Hills商业中心项目——项目位置好，租金潜力巨大

    *根据CBRE的分析，随着经济的改善，未来市场前景良好，项目所在地正在迎接新供给的流入，市场对工业地产的需求将继续增长。

    *根据预计，宾夕法尼亚州的利哈伊谷地区有800,000平方英尺的项目正在建设中，而目前市场上有超过40家租户正在寻找大于100,000平方英尺的工业地产。因此，本项目建成后将能极大缓解目前市场的迫切需求。

    *虽然本地区平均租金降低，但是某些次市场（例如宾夕法尼亚州哈伊谷地）的租金却在增长，较旧的二级工业建筑将会面临空置率增加和租赁价格下降的压力。

    *市场对2000年以后建造的建筑需求较大，其三方净租赁标价约为4.40美元，高于该地区的平均水平。

    当然，对于美国投资移民您有众多选择，不仅仅有CMB组33，还有组24和组25都可以成为您“有的放矢”的标的。

    CMB基础设施投资组24项目为德克萨斯州高端学生住宅项目

    项目开发商Woodridge Capital, LLC公司将与Capstone Collegiate Communities——全美著名的高端学生住宅项目开发商合作，建设一个多功能学生住宅区。该项目占地约12英亩，位于德克萨斯州College Station市，具体位置在University Drive 和Texas Drive的交叉路口，紧邻德州A&M大学（Texas A&M University）主校区，位置优势明显。根据建设规划，该项目建成后将成为一个多功能的学生住宅区。整个项目建设分为两个阶段，将包括总共5栋学生公寓楼。

    CMB基础设施投资组24项目为德克萨斯州高端学生住宅项目优势，它是最早的区域中心之一，成立于年1997年；目前I-526及I-829的通过率均为100%。该项目中，CMB投资者资金、政府资金和本地私有资金相结合，构成庞大的项目资金，能够创造超过USCIS要求的就业岗位数量。CMB仅采用区域中心项目资本输入所产生的间接就业岗位创造数量，因此I-526申请的就业岗位创造证明可以在I-829（更换永久绿卡）申请时使用相同的证明材料。贷款偿还后，且投资合伙企业中没有其他公有或私有资产，合伙人可以投票决定清算合伙企业，偿还投资资本。

    CMB基础设施投资组25项目优势也有独到之处，项目地理位置优越入住率高自不必说，还有I-526及I-829的通过率均为100%，Group A已经全部还款。根据CMB预计，Group B和Group I在今年即将还款。多重投资抵押担保，为资金安全提供了间接保证。EB-5投资占比为31.7%；银行为该项目提供高级建筑贷款。运用了RIMS II 花销模式计算就业创造，全部为间接就业，盈余率27.8%。

    组25项目所在地位于德克萨斯州，三个工程在下方简要阐述：

    *达拉市 Peak Street联排别墅，2013年第四季度开始建设活动，所有建设活动预计在2015年第一 季度完成。

    奥斯汀市 Hyde Park公寓住房2013年第四季度开始建设活动， 所有建设活动预计在2015年第二季度完成。

    圣安东尼奥市　Alamo Heights公寓住房 2013年第三季度开始建设活动，所有建设活动预计在2014年第四季度完成。

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