上海 2014-06-27(中国商业电讯)－－海外置业热潮迭起，那有无海外身份是否重要？如果选择海外购房，哪里才是保值、升值的投资宝地？欧洲新政策出台，买房还能送移民？
如今，关注移民的人是越来越多，获绿卡拿身份也不再是可望而不可及的事情。对于传统的移民国家（如：美国、加拿大、新加坡、澳洲）无论是良好的居住环境，还是世界领先的教育福利，广阔的事业发展平台，众多的优势都使其成为投资人首当其冲的选择之一，而其中被投资者最为关注的，是在海外置业上的投资空间。深耕沪上投资移民领域十余年的景鸿出入境，为上千位客户成功办理海外移民，成熟的海外服务网络为客户在海外安家提供帮助，移民部总监李慧女士凭借其行业资深经历为我们分享了她的观点。
移民带动海外学区房
李慧：上期我们谈到了，海外身份让投资更准确和便捷的问题。可以看出一个海外身份对于投资人未来海外投资的发展是有着直接或间接的影响的，而对于未来希望长居海外的人士来说更是有着必须的重要性。现在很多人选择移民是为了孩子能够入读美国的名校，或者是海外旅游便利，进行海外投资等等。所以大部分的客户还会保留中国国籍，同时拿一个绿卡身份。很多客户会在先移民的基础上，再去进行海外投资买房。在某种意义上来说，移民会带动一些房地产的发展，甚至是增值。例如现在很多客户关注的美国，学区房又是他们关注的重中之重。为了孩子能在当地读书，客户会选择购买学区房。像华人聚集地亚凯迪亚、欧文市一些学区房，可能每年都会不同幅地度上涨，而且现在房源也非常稀缺。在类似这种学区地段要购买一个独立屋的话，已经达到了100万至150万美元。对于我们的移民客户来说，在成功移民之后，在当地购房的比率还是非常高的，甚至可以达到95%以上。所以说这种热门国家，华人集聚地的城市，它的房产可能会更加地受到移民客户的追捧。
投资环境好变相移民门槛高
李慧：有一些国家的房产保值投资是被比较看好的。如澳洲目前的投资环境又非常好，也是一个非常传统的移民国家，非常希望世界各地的人能够融入澳洲，到澳洲当地居住，甚至生活。但随着移民人数的不断增加，澳洲的移民门槛也在不断提升，现在已到了一个高位，使很多意向的投资人望而却步。另外，也有很多海外人士在新加坡购房，因为身份问题只能购买公寓，不能购买别墅等带地产权的房产。如果客户拿到了新加坡绿卡，那么他就可以去提出一个申请购买，这是一个本质上的区别。在这里要提醒我们的客户，如果希望办理移民，或者考虑移民，应该要提早做好规划。
“抄底”欧洲房产与欧盟绿卡
李慧：从去年开始兴起的欧洲国家移民项目，叫做买房送移民身份。特别是像葡萄牙、西班牙还是得到了很多客户的认可，甚至是追捧。作为欧洲第一个官方正式推行购房移民政策的国家，葡萄牙无疑是移民目的国中的一匹黑马。自2012年9月葡萄牙推行“黄金居留计划”以来，葡萄牙投资移民日益如火如荼，从2012年10月到2014年5月，葡萄牙通过黄金居留许可项目吸引了5亿4千多万欧元的投资。在成功获批的894组申请家庭里，80%是中国人，并保持持续强劲的增长势头，
2014年上半年的获批量几乎与2013年整年持平。与此同时，已递交黄金居留申请等待获批的投资人数量远在3000以上。自2013年第四季度以来，葡萄牙GDP保持持续增长，由于经济恢复好于预期，葡萄牙政府今年5月宣布“干净地”退出救助计划，新移民的投资给葡萄牙的经济复苏注入活力，而葡萄牙国力的高歌猛进也给新移民带来了更优质的生活、更保障的福利和更多的投资机会。从大环境来看，各大机构与投资大鳄看准欧元升值；从小环境来看，葡萄牙经济复苏带动房市复苏，已是大势所趋，房价开始触底反弹。
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