早些年，曾是贵阳楼市的大盘领军板块的小河区，一度在贵阳楼市中具有举足轻重的地位。然而近两年来，由于推盘量锐减，小河楼市开始沉寂下来，成为贵阳楼市的“配角”。而这些，在不久后将全部改写。 日前，小河区政府召开新闻发布会，提出将利用金竹镇区位优势，建设一个生态的、环境优美的金竹新城，预计2018年完工。6年后，这里将成为一个集办公、商务、会议、住宅为一体，且可容纳80万人口的中等新型城市。届时，小河区金竹镇“烂泥沟”历史不仅将改写，同时也将拉动该区域楼市的稳定上行。 供应锐减小河楼市沦为“配角” 早在2000年底，小河区建筑面积超过50万平方米的大型高品质小区―――兴隆城市花园开建，开启了贵阳楼市的品质大盘时代。那时的小河，不仅成为了最早以区域性板块整体开发房地产的城区，提升了贵阳人的居家水平，还加快了区域的经济发展和促进区域城镇化的进程。同时，小河站在了贵阳楼市“北中天，南兴隆”的巅峰位置。 然而近两年来，随着贵阳城市规划发展重心的转移，楼市热点也随之逐步外移。此前一直“领跑”贵阳楼市的小河区遭遇了停滞回调，不仅推盘量无法与金阳、乌当等后发区域相比，而且与花溪、白云等区域相比，价格也逐渐出现差距。据贵阳筑房网数据统计显示，2011年至今，小河区商品房共成交6661套，成交面积59.1万平方米，虽然和白云、花溪同期的销售数量相比略高一些，但区域整体情况仍较为平淡，销售量与此前相比并未有上升的表现。而房价也一度从2011年的5308元/平方米，回调至当前的4032元/平方米，其中不少项目以特价房等形式不断降价促销。 此外，在土地供应方面，较其他几个非中心区域，近几年小河土地供应数量不多，供应的土地大多是小地块和工业用地，其中2011年更是无一宗地块供应或成交。而新房源供应主力仅有大腾龙湾、万科金域华府分批推出了一些新组团房源外，其他楼盘如兴隆珠江湾畔、兴隆城市花园、汇景苑、龙湾国际等楼盘多以尾盘销售为主，且多为大户型。虽然在今年4月份，城中村改造项目大唐果、一鸣宽城国际、月半湾三个项目相继入市打破了这一僵局，但由于这些新盘规模相对较小，所供应房源有限，因此对小河整体销售的带动不大。 新城崛起楼市即将全面扩容 事实上，在近两年贵阳各区域发展角逐中，小河相比金阳新区、两城区、乌当区等都较为“低调”，令业内对其发展模式有“业强城弱”的印象。而小河区相关部门也曾在城市发展规划中多次提到，虽然小河区“工业文化产业发展迅速，优势和带动作用比较突出”，但存在的问题是“有业无城”。 虽然早在2007年以前，小河区就有扩大区域城市版图的意图，而位于该区域的金竹镇也一度成为人们关注的热点。但该板块所处区域人口组成情况复杂，经济落后，交通条件、建筑质量差，城镇配套设施落后，严重影响到当地自然生态环境，因而导致其存在较长的开发空白。 为改变这一现状，日前，小河区政府召开新闻发布会，提出将利用该区金竹镇区位优势，建设一个生态的、环境优美的金竹新城。据了解，该项目总投资将达到566亿元，将于2018年建成。该项目规划总用地4432亩，总建筑面积约805万平米，其中住宅474万平米，产业及产业配套服务268万平米，公建配套63万平米。建成后将拥有80万人口，且会成为一个集行政办公、科技商务、创新产业、商贸会展、旅游休闲和生态居住等功能为一体的新兴城市板块。 “小河要想办法留住各类产业经济带来的巨大人流，不能让他们成为来去匆匆的过客。”有关业内人士认为，小河发展的“低调”印象其实是这些年在房地产领域的“低调”所致。“小河区产业模式是独具优势的，且产业发展非常强势，其中以小孟工业园区、现代汽车等产业作为动力引擎。如果能将这些产业与房地产的有机结合，将使小河发展厚积薄发。”该业内人士表示，金竹新城项目建成后，将依托黔中经济区及核心区的社会经济快速崛起，以区域大交通的发展为支撑，成为黔中经济区乃至全省范围内的产业服务综合功能中心，成为拉动小河区乃至贵阳经济发展的助推器。 房企竞相入驻小河楼市能否重回巅峰 “与金阳、白云、乌当等板块外来开发商集中涌入的情况不同，初万科地产进驻外，近年来小河楼市仍然是以本土开发商唱主角，中铁五局置业、大兴、华宇等开发企业都是本地老牌地产开发商。”合富辉煌贵州公司副总经理燕文明表示，近年来小河楼盘品质正逐步提升，而像“万科”这样有全国影响力的大品牌地产商的融入，其打造的楼盘，在设计理念上也堪称国内一流，也使得小河楼市的品牌优势不断扩大。加上政府相关优惠政策的招商，必然能够吸引许多发展商加入新一轮的圈地运动当中，小河楼市，正迎面向前。 而事实也正是如此。在日前贵阳二环四路城市带项目推介会签约仪式中，各区与包括保利公司、碧桂园、北大方正、香港人和、香港汇丰、香港俊发、中泓集团、中天城投、玉蝶控股、中铁二局、众汇集团、北控水务等在内的知名企业签订合作项目协议，合计签约项目40个，其中小河区就有9个。且项目范围涵盖各功能板块基础设施、高品质社区开发、生态环境建设等多个领域。业界认为，在产业经济的带动下，小河楼市的发展将会是“两条腿”走路，在经济发展进入新阶段的同时，区域楼市价值也将得到支撑。 “我们之所以进军小河，首先是企业战略发展的需要，其次是看中这里的发展潜力。小河的资源富集、价值洼地潜力大，此外，当地政府‘保姆式’服务令人感动。”提到准备进军小河开发房地产项目，不少房企负责人纷纷表示。 对于未来小河楼市的前景，不少业内专家和开发商纷纷寄予了较高期望。随着金竹新城项目的规划出炉，未来将会有更多的商业和住宅土地被释放。加之当前朝阳洞路的通车、轻轨1号线的进一步建设，小河的交通瓶颈正在逐步被打破，相对其他几个非中心区域来说，小河距离中心城区的距离最近，生活配套更成熟完善，使得该板块的居住价值进一步提升，因此市场前景被看好。“但目前贵阳几个非中心区域楼市都较为活跃，小河楼市能否从中脱颖而出，仍有待市场的检验。” |
